Квартира б / у — на что обратить внимание?

Если у нас нет средств для полного финансирования покупки и нам стоит поискать квартируна сайтах по продаже вторичного жилья. Тогда мы узнаем, в каком ценовом диапазоне мы можем искать квартиру и в какой степени мы можем согласовать финансовые ограничения с нашими ожиданиями и потребностями. Обратим внимание на дополнительные расходы, которые в случае вторичного рынка выше, чем в случае покупки квартиры у застройщика.

Необходимо продумать, в каком доме должна располагаться интересующая нас квартира. На вторичном рынке у нас обычно есть выбор многоквартирных домов (довоенных или послевоенных) или многоквартирных домов, построенных по более старым технологиям (из сборных панелей) или более новых, возрастом несколько или более лет. Другими важными критериями выбора являются местоположение и операционные сборы.

Многоквартирный дом

Одним из преимуществ многоквартирных домов является их удачное расположение — в самом центре или в районах старого города, рядом с важнейшими учреждениями и достопримечательностями города, где новостройки обычно не возводят.

Еще одно преимущество — это простор и обычно большая площадь. В многоквартирных домах высокие интерьеры предлагают большие возможности для обустройства. Иногда в них можно встретить уникальные детали — резьбу, лепнину, декоративную плитку или деревянный паркет. Окна большие и пропускают много света. Стены обычно толстые и звукоизолированные.

Обратной стороной является необходимость нести значительные финансовые затраты , поскольку квартирами в многоквартирных домах иногда пренебрегают. Можно найти выгодные предложения, но иногда стоимость ремонта почти равна стоимости квартиры. Однако если мы инвестируем в ремонт, это может значительно увеличить стоимость помещения.

Если мы хотим купить квартиру в многоквартирном доме, мы должны выяснить, не находится ли здание на попечении консерватора , потому что тогда ремонт будет дороже, и его придется проводить в соответствии с конкретными правилами. Также стоит обратить внимание на состояние здания и мест общего пользования . Если это оставляет желать лучшего, а сообщество не стремится к ремонту, цена квартиры может со временем снизиться, а использование здания станет обременительным из-за износа его компонентов.

Многие вторичные квартиры доступны в панельных домах. У этой технологии много недостатков — дырявые плиты, плохая тепло- и звукоизоляция, тонкие стены, иногда небольшие квадратные метры и устаревшая электроустановка. В старых микрорайонах также мало парковочных мест, так как раньше было меньше машин. Однако в последние годы некоторые из этих недостатков были устранены. Здания утеплены и модернизированы, заменено их оборудование и обновлены общие части.

К преимуществам сборных жилых комплексов можно отнести выгодное месторасположение, хороший доступ к инфраструктуре, а иногда и лучшую планировку, чем в случае новостроек. Кроме того, стоит отметить, что крупнопанельные дома отличаются качеством и исполнением. Объекты, построенные в 1960-х — начале 1970-х годов в закрытых системах, имеют все недостатки, связанные с большой плитой (протечка, низкая теплоизоляция, отсутствие возможности перепланировки квартир). С другой стороны, квартиры в зданиях, построенных позже, в открытых системах, обычно более разнообразны по размеру и предлагают больше возможностей для внесения изменений, а их стены более плотные.

Покупка квартиры в большой плите может стать хорошим вложением в аренду . Такие помещения обычно имеют типичную планировку и хорошо связаны между собой — и это то, что ищут арендаторы. Кроме того, их цены обычно ниже по сравнению с жильем в других технологиях.

Новые технологии

Этот термин распространяется на здания, построенные за последние тридцать лет, с момента отказа от крупнопанельного строительства. Так что это могут быть как кварталы 90-х годов, так и многоквартирные дома возрастом несколько лет.

Такие помещения обычно лишены недостатков старых квартир. Они обеспечивают лучшую тепло- и звукоизоляцию. Если нам повезет, мы сможем купить недавно обставленную квартиру, в которую вы сможете сразу же заселиться, не ремонтируя ее.

Недостатки более новых квартир вторичного рынка аналогичны недостаткам квартир застройщика. Расположение могло быть и хуже, например на окраине города. Построенные в последние годы жилые комплексы также могут быть плохо спланированы из-за экономии места. Однако, как мы упоминали выше, концепция новых технологий широка, поэтому все зависит от конкретных инвестиций.

Место расположения

Что касается расположения квартиры, давайте обратим внимание на то, что для нас особенно важно, например, на удаленность от центра или других важных для нас точек города; коммуникационная доступность; привлекательность окрестностей и наличие зеленых насаждений; наличие магазинов, пунктов обслуживания и т. д. Мы также должны проверить, нет ли в окрестностях обременительных факторов , таких как оживленные улицы, промышленные предприятия и т. д. Даже если их нет сегодня, они могут быть построены в будущем — так что стоит внимательнее изучить местный план пространственного развития .

Также важно расположение квартиры в доме — на первом этаже, вид из окон, расположение по отношению к сторонам света. Из квартир на верхних этажах открывается лучший вид, но к ним труднее добраться, и в них может быть очень жарко. С другой стороны, помещения на первом этаже легко доступны и иногда имеют дополнительную привлекательность в виде принадлежащего им сада, но более уязвимы для взлома. Квартиры, расположенные на юго-западной стороне, более солнечные.