Как сделать оценку квартиры для ипотеки
Когда вы покупаете квартиру или апартаменты в ипотеку на вторичном рынке, банк потребует так называемую «оценку» или отчет об оценке квартиры в спб — мнение независимого эксперта о рыночной стоимости квартиры. Если такой документ не предоставить — кредит не дадут.
Рассказываем, для чего нужна эта оценка, сколько стоит, где искать профессионального оценщика и что стоит предусмотреть.
Что такое оценка и зачем она нужна
Оценка — это способ выяснить, за сколько объективно можно продать конкретную недвижимость. Оценку дает независимый эксперт.
Оценку квартиры или апартаментов банки просят от покупателя перед подписанием ипотечного договора — это обязательное требование закона. Для банка оценка — способ убедиться в том, что он сможет вернуть себе отданные покупателю в долг деньги.
ПримерПокупатель просит у банка в долг 2 млн руб. в ипотеку, а сам вносит 1 млн руб. личных сбережений. Оценка квартиры и оценочная компания показывает, что рыночная стоимость покупаемой квартиры — 2,5 млн руб. Банк понимает, что, если человек не сможет выплачивать ипотеку, он сможет забрать квартиру и быстро продать ее на торгах, вернув себе 2 млн руб.
Кто должен проводить оценку
Закон требует от оценки только одно — она должна соответствовать закону об оценочной деятельности.
Оценку проводят эксперты, у которых есть на это разрешение. Должны быть соблюдены правила оформления отчета — пронумерованы страницы, указано основание для оценки, точное описание объекта и другие требования. Деятельность оценщиков должна быть застрахована.
Банки обычно рекомендуют «аккредитованных оценщиков» — это компании, с которыми кредитное учреждение сотрудничает. Но это лишь рекомендация, а не обязанность — вы можете сделать оценку в любой компании, пусть ее и не будет в списке партнеров банка.
Кто заказывает отчет об оценке
Оценка рыночной стоимости недвижимости — платная услуга. В законе нет прямого указания на того, кто должен ее оплачивать — банк или получатель кредита. Поэтому кредитные учреждения, как правило, предлагают возложить траты на покупателя квартиры — если хотите взять ипотеку, приносите нужные документы, включая отчет. Соответственно, и оплачиваете их.
Банки обычно требуют отчеты, которым не меньше полугода.
Отчет об оценке — это документ в 30–50 листах, прошитый и пронумерованный, с печатью эксперта
Сколько стоит независимая оценка квартиры
Установленного законом прайс-листа нет — цены устанавливают сами компании. Стоимость зависит от типа помещения — квартира это или коммерческая недвижимость. А также:
РекламаЖилой комплекс Eniteo
- от 11,7 млн руб.
- Крымская
Бизнес-класс на юго-западе Москвы. 7 минут до метро Академическая. Панорамные виды. Открытые террасы на 39 этаже!
- от региона — в столице дороже, в небольших городах дешевле;
- от размеров жилья — оценщик тратит время на фотофиксацию квартиры, соответственно, оценка однокомнатной будет дешевле, чем оценка трехкомнатной;
- от расположения жилья — за выезд в труднодоступный микрорайон на окраине города оценщик попросит доплату;
- от того, какой банк вы выбрали для ипотеки — у кредитных учреждений есть свои требования к форме отчета, оценщики знают и соблюдают их, чтобы не тратить время на переделки.
Например, в Москве за отчет об оценке однокомнатной квартиры для Сбербанка просят 3,5–7 тыс. руб.
Что происходит, если реальная цена квартиры отличается от той, что указана в отчете
Стоимость квартиры в отчете — это цена, за которую по мнению эксперта банк сможет быстро продать квартиру в случае проблем с платежами. Как правило, она немного отличатся от той цены, за которую вы покупаете квартиру в реальности ozenkaspb.ru.
Для банка важна, чтобы стоимость, указанная в оценке, была выше, чем сумма, которую он передает вам в долг.
Если цена в отчете меньше ипотечного займа, банк может отказать в выдаче кредита.
Если цена в отчете больше, чем ваш долг, то проблем не будет, банку выгодно дать ипотеку на такую квартиру. Ведь он уверен, что в случае проблем быстро продаст квартиру и вернет себе деньги.