Зачем нужен Технадзор…???

Технический надзор -что это ?

Это комплекс услуг по контролю качества, производимых работ на объекте строительства или ремонта.

Ну это я совсем коротко написал ,для простоты. На самом деле это ряд услуг которые на мой взгляд необходимы на любом объекте.

Сегодня рассмотрим функцию технадзора по ремонту помещений , а в частности квартир. Вообще данная услуга в основном востребована в строительстве ,начиная от малоэтажного строительства и заканчивая крупными промышленными объектами.

Там это просто необходимо ,также как и услуга Строительного контроля и Технического заказчика . Но обо всем этом поговорим в следующий раз.

Начнем …

Цель Технического надзора –это Соблюдение качества работ /Соответствие стоимости ремонта /Соответствие работ проекту .Это наверное три основные функции которые несет в себе услуга Технического надзора .

Это комплексная задача ,которая выполняет Организационные/Проверочные/Экспертные действия.

Давайте рассмотрим каждую из них в отдельности :

· Контроль соответствия стоимости работ подрядчика – т.е услуга Технического надзора включает в себя функцию контроля за тем , чтобы подрядчик который производит ремонт в Вашей квартире не вышел за ту стоимость работ которую Вы обговорили при разработке проекта и заключении договора.

Это часто помогает когда подрядчик в конце ремонта квартиры говорит ,что сделал еще ряд работ(например скрытых работ, выполнение функций технического заказчика которые Вы уже не проверите ) которых не было в смете. И просит оплатить ему эти работы. А это поверьте мне, у каждого второго подрядчика случается.(И у нас было в начале)

· Контроль применения строительных/ отделочных материалов и оборудования— это также еще одна проблема ,которая часто встречается при ремонте квартир. Например по смете у Вас предусмотрена дорогая качественная штукатурка стоимостью 800 руб/мешок (30кг), а по факту Вам покупают самую дешевую ,на ближайшем рынке стройматериалов за 300руб. А разницу кладут в карман.

Аналогично и с оборудованием.

В этом случае услуга Технического надзора также включает функцию за соблюдением применения ,именно тех материалов (оборудования)которые Вы просчитывали при составлении сметы(калькуляции) с подрядчиком.

· Контроль соблюдения качества производимых работ(СНиП/ГОСТ)— Соблюдение всех Норм и Правил жизненно необходимо ,когда мы например говорим про инженерные сети или газовые коммуникации. Я думаю не кому не стоит объяснять что может произойти при утечке газа.

Также как и остальные виды работ, например прокладка электропроводки в гофре, и правильное подключение этой электропроводки /соответствие сечения кабеля и т.д .

Также необходимо проверять грунтование поверхности при каждом новом нанесении последующих слоев штукатурки или шпаклевки. И еще множество факторов которые все не перечислить .

· Не соблюдение сроков строительства или ремонта— Часто случаются ситуации когда сроки ремонта затягиваются, и очень сильно. А если Вы например на время ремонта снимаете жилье , то это еще и экономически накладно.

А подрядчик в свою очередь говорит что тут мы ждали материал/здесь у нас штукатурка сохнет и т.д. Да, это все иногда имеет место быть ,и случаются порой ситуации не зависящие от Вас и от подрядчика. Но иногда подрядчики затягивают время ремонта сами http://gorod-group.com/, по каким бы то ни было причинам.

Технадзор ведет контроль соблюдения сроков ремонта и соответствие календарному графику работ. Что дает Вам уверенность в том что ремонт будет закончен во время и Ваши планы не нарушаться.