УВЕДОМЛЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА
03 августа 2018 вступил в силу Федеральный закон N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В связи с изменениями, внесенным в Градостроительный кодекс РФ, разрешение на строительство частного дома больше не требуется. Вместо него до начала строительства необходимо направить в администрацию уведомление о начале строительства. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства.
СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА
| В Москве и Московской области | СТОИМОСТЬ | СРОК |
| Уведомление о планируемом строительстве / реконструкции | 20 000 руб. | 2 недели |
Получение согласований, необходимых для начала строительства / реконструкции:
|
от 20 000 руб. | от 1 месяца |
Также теперь установлено, что понятия: «индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект «индивидуального жилищного строительства» – это одно и то же. Жилой дом разрешено строить до 4 этажей, включая подземный. Если подземного этажа нет, то надземных этажей должно быть не более трех. Сам дом не должен быть выше 20 метров (п. 39 ст. 1 ГрК РФ)Масштабные поправки, введенные федеральным законом №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018г. изменили также процедуру кадастрового учета и регистрацию права собственности на жилые, садовые и дачные дома.
УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА — СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ.
КАК СТРОИЛИ И ОФОРМЛЯЛИ ПРАВА ДО 04.08.2018Г.
Напомним, как было раньше. В соответствии со ст. 51 ГрК РФ при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было сначала собрать пакет документов, в том числе градостроительный план, схему планировочной организации земельного участка, согласование с аэропортами и сдать в Мосгосстройнадзор или Управление Архитектуры района. После проверки всех документов – получить разрешение на строительство частного дома. Конечно, многие пользовались «дачной амнистией» и регистрировали права на свои дома без разрешения на строительство. С 2017 года после внесения изменений в законодательство, дачной амнистией уже не могли воспользоваться владельцы индивидуальных жилых домов, такое право осталось только у хозяев садовых и дачных домов. Согласно ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство дачных и садовых домов не требуется. Для оформления права собственности достаточно было иметь документ, подтверждающий право собственности на землю и технический план на дом (ч. 10 ст. 40 Закона о регистрации недвижимости). Разрешение на строительство давало право осуществлять строительство. Без такой бумаги строительство считалось незаконным, и при проверке на стадии строительства прокуратура или уполномоченный орган могли привлечь застройщика к ответственности.КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ОФОРМЛЯТЬ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С 04.08.2018Г. КОГДА МОЖНО НАЧИНАТЬ СТРОИТЬ.
Градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка больше не требуют. А вот согласование с аэропортами остается актуальным, так как необходимость получения такого согласия установлена в Правилах использования воздушного пространства РФ. До 1 марта 2019 года садовые и дачные дома можно регистрировать по-прежнему без разрешения на строительства и без уведомления о начале строительства (п. 7 ст. 16 закона №340-ФЗ). «Дачная амнистия» для дачников и садоводов, таким образом, продолжается. Для строительства индивидуального жилого дома нужно направить в уполномоченный орган уведомление о начале строительства, а по завершении строительства — уведомление о завершении строительства (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Только после этого можно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом.ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА С 04.08.2018Г. ВЫГЛЯДИТ ТАК:
- Направляете в уполномоченный орган уведомление о начале строительства. Уведомление оформляется по форме, которая утверждается Министерством строительства и ЖКХ.
- Чиновники в течение 7 рабочих дней проверяют, соответствуют ли параметры дома, указанные в вашем уведомлении, обязательным правилам. Если все верно, и нет никаких нарушений, то выдается уведомление о соответствии параметров вашего строительства обязательным требованиям. После этого можно начинать строить дом.
- По завершении строительства направляете в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства, технический план, уведомление о начале строительства (п. 1), уведомление по результатам проверки вашего уведомления о строительстве (п.2), декларацию на объект недвижимости.
- Уполномоченный орган проверяет построенный дом и составляет уведомление о соответствии построенного дома градостроительным правилам.
- Итак, в администрации по завершении строительства находятся четыре уведомления:
- уведомление о строительстве;
- уведомление о соответствии заявленных вами параметров обязательным правилам;
- уведомление о завершении строительства;
- уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам.
Важно: поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности теперь обязан орган местного самоуправления (администрация). Застройщик сдает для этого в администрацию технический план, декларацию об объекте недвижимости и два уведомления: уведомление о начале строительства и уведомление администрации о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям.
ЕСЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА НАЧАТО ДО 04.08.2018 БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ?
Если до 4 августа 2018 года начали строить дом без разрешения, то можно как при новом строительстве направить уведомление о начале строительства и далее оформить дом по новой процедуре (п. 5 ст. 16 закона №340-ФЗ) Если дом соответствует обязательным требованиям, то по завершении строительства подаете в администрацию уведомление о завершении строительства и регистрируете право собственности.КАК БЫТЬ, ЕСЛИ ДО 04.08.2018Г. ПОДАНО ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
Те, кто до 4 августа 2018 года уже подал заявление о выдаче разрешения на строительство, не должны переоформлять разрешение на уведомление. В этом случае выдается разрешение на строительство, как раньше (п. 3 ст. 16 закона №340-ФЗ). По завершениив уполномоченный орган подается уведомление о завершении строительства. А вместо разрешения о вводе в эксплуатацию оформляется уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам (п. 16 ст. 55 ГрК РФ, п. 4 ст. 16 закона 340-ФЗ от 03.08.2018г.).ФОРМА УВЕДОМЛЕНИЯ
Для оформления прав на жилые дома по новым правилам нужно 4 уведомления:
- уведомление о начале строительства;
- уведомление о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям;
- уведомление о завершении строительства;
- уведомление о соответствии построенного дома обязательным требованиям.
Наличие этих документов будет проверять Росреестр при регистрации права собственности.
Формы уведомлений сейчас разрабатываются Министерством строительства и ЖКХ. 14 августа 2018 года министерство приняло проект приказа об утверждении форм. Как только форма уведомления о начале строительства будет утверждена, мы разместим ее на нашем сайте.
Таблица №1. Какие документы для строительства нужно направить в администрацию при строительстве после 4 августа 2018 года
| Какой объект строится | с 04.08.2018 г. | с 01.03.2019 г. |
| Индивидуальный жилой дом строится сновь | уведомление о начале строительства, уведомление о завершении строительства | — |
| Садовый дом | — | уведомление о начале строительства, уведомление о завершении строительства |
| Дачный дом | — | уведомление о начале строительства, уведомление о завершении строительства |
| Индивидуальный жилой дом начали строить без разрешения до 04.08.2018 | уведомление о начале строительства, уведомление о завершении строительства | |
| Для строительства индивидуального жилого дома направили в администрацию заявление о выдаче разрешения на строительство до 04.08.2018 | разрешение на строительство, уведомление об окончании строительства |