Как избежать ошибок при составлении документов участвующих в сделках с недвижимостью.

В юридической практике встречается ряд документов для оформления сделок с недвижимостью, которые интересуют граждан чаще других. Важно правильно и грамотно их оформлять, чтобы избежать неприятных поворотов в дальнейшем. напрмиер как оформит расписку за квартиру можно узнать на сайте ORASPISKE

Договор купли-продажи

Согласно нашему законодательству договора купли продажи можно заключать в письменной форме и устно. Те документы, что излагаются письменно, могут быть представлены в письменном варианте, как заверенном, так и нет. Последнюю, как известно, оформляются юридическим лицом в соответствии со всеми стандартами. Простая письменная форма договора это просто подписанный обеими сторонами документ без участия третьих лиц.

Есть определённые виды сделок, при которых составление и заверение нотариусом, является обязательным условием. Это продажи с долей или при участии несовершеннолетних.

Перечень условий, которые должны быть прописаны в договоре подходит и является необходимым в любом виде документа. Это предмет договора, стоимость сделки, сроки её совершения, наличие или отсутствие обременений. При несоблюдении этого условия документ будет считаться непригодным. Поэтому квалифицированный нотариус либо будет настаивать на переоформлении, либо откажется от предлагаемой работы.

Доверенность.

Доверенность это документ, согласно которому человек передаёт право действовать от своего лица. Распространяется сфера действий на всё виды деятельности: и в юридических организациях, и в медицинских и других, где может потребоваться непосредственное присутствие фигуранта. Например, подписывать документы, распоряжаться личным имуществом и средствами, присутствовать на сделках и прочее. Конкретные условия, такие как полномочия и сроки её действия, заранее фиксируются сторонами.

Заключают её и в письменном виде. Заверять её или нет решение самих участников. Но именно этот вид доверенности чаще, чем другие, требует нотариального заверения. Но бывают и исключения. А есть и такие сделки, которые требуют обязательного присутствия человека. Доверительные лица не допустимы. Например, на медицинском осмотре, проживание на жилплощади и другие серьёзные действия.

В неё вносятся сведения о доверителе и поверенном. И расписываются все их полномочия. Неверно сформулированные полномочия могут повлиять на признание доверенности недействительной. Поэтому описывать их надо крайне внимательно и осмотрительно.

Все виды доверенности аннулируются только в присутствии нотариуса. Даже если оформлялась без него. Обязательно информация о прекращении действия должна быть передана всем участникам.

Расписка.

Факт передачи каких-либо средств между участниками сделки фиксируется в расписке. В ней обязательно прописывается сумму в денежном эквиваленте, срок, на который выдаётся, и условия процентной ставки. Обычно она пишется в одном экземпляре и хранится у кредитора. После выполнения обязательств, возвращается в руки заёмщика.

Подроности правил оформления расписок можете узнать на портале Oraspiske.ru