Что делает юрист при сопровождении сделок с недвижимостью?

Что делает юрист при сопровождении сделок с недвижимостью – вполне понятный вопрос от граждан, которые ищут помощи при покупке недвижимости.

1. Юридическая консультация при покупке квартиры

Общая юридическая консультация по сделкам с недвижимостью

Покупатели заранее интересуются, какие риски и подводные камни сделок с недвижимостью бывают и как увидеть в сделке явные признаки мошенничества? Как могут обмануть покупателя квартиры агентства с недвижимостью, какие обещания риелтора явно некорректны, что делать, если на покупателя оказывают давление, какие документы на квартиру необходимо потребовать сразу же…

Юридическая консультация по сделке с недвижимостью на выбранный объект

Если вы уже сделали свой выбор в пользу той или иной квартиры или дома, вы можете взять у продавца копии документов на объект и обратиться к нам за первичной юридической консультацией по сделке. На консультации юрист по сопровождению сделок с недвижимостью первично просмотрит предоставленные документы и даст вам рекомендации по сделке zemli.org. Например, если по первичным документам возникли вопросы – необходимо будет затребовать от продавца или самостоятельно собрать ряд сведений, которые влияют на чистоту сделки.

2. Проверка документов по сделке на чистоту, юридическая экспертиза документов сделки на риски

Какие риски могут быть при сделке?

Риски для покупателя – это причины отмены сделки в судебном порядке. Когда квартира или другой купленный вами объект возвращается прежнему владельцу, а у покупателя квартиры остается лишь право потребовать свои деньги с продавца квартиры. А если денег у продавца нет? Вот в этом-то главный риск! Никого не устроите получать по несколько тысяч ежемесячно в счет многомиллионного долга.

По каким причинам сделка может быть отменена

Договор может быть расторгнут, если он был подписан недееспособным гражданином, не собственником квартиры, лицом, у которого была не надлежащая доверенность, ведение сделки с недвижимостью если документы были подписаны по принуждению или вследствие обмана или собственником, который не отдавал отчета своим действиям.

Какие риски могут быть в сделке кроме потери квартиры

Их множество. Кроме того, что сделка может быть признана недействительной или несовершенной, у покупателей квартиры могут быть еще и другие причины для беспокойства.

Например:

• долю собственности в квартире потребовал гражданин, несправедливо обойденный в наследстве на нее в прошлом (скажем, он имел право наследования доли в квартире несколько лет назад и теперь восстановил право на наследство).
• обнаружилось, что в квартире имеет право пожизненного проживания кто либо из родственников прежних владельцев
• свою регистрацию в квартире восстанавливает кто-то из членов семьи прежнего владельца.

3. Составление Договора купли-продажи

Составление или проверка предлагаемого договора купли-продажи объекта недвижимости. Внесение правок в договор в интересах представляемых нами интересов гражданина.

4. Переговоры с продавцом, риелтором, банком по сделке

Переговоры с продавцом, риелтором, банком по сделке юрист по недвижимости проводит на протяжении всего периода подготовки. Необходимо предусмотреть и согласовать всевозможные детали сделки и договоров, чтобы в сам день сделки она не отменилась бы.

Переговоры, которые проводит юрист — это важная сторона работы. Неизвестно, насколько профессионально работают риелторы продавца квартиры, клерки в банке. Никто из них не заинтересован в защите ваших интересов, кроме тех независимых юристов, которых вы привлекли для сопровождения сделки. Если какие-то факты получить участок бесплатно и условия сделки не будут согласованы заранее, то до самого дня сделки и при сделке есть риск расторжения договоренностей и отмены соглашения. Это повлечет за собой потерю и времени и денег.